Poser des caméras dans un immeuble n’est pas un travail d’électronique, c’est un travail de bâtiment. Le matériel arrive en fin de parcours. Avant lui viennent le passage des câbles dans des parties communes que personne ne veut voir abîmées, le local où ranger l’enregistreur, le courant disponible, et une décision collective qui doit avoir été prise correctement. Dahua figure parmi les marques que nous rencontrons et que nous installons sur ce type de chantier.
Cette page décrit l’ordre réel des opérations. Elle s’adresse aux conseils syndicaux, aux gestionnaires et aux gérants de petites copropriétés qui doivent préparer un projet avant de le présenter. Les éléments de catalogue cités plus bas proviennent du site du constructeur, consulté directement, et les liens y renvoient.
Le chantier commence par l’ordre du jour, pas par le devis
Une installation en parties communes se vote. Tant que la résolution n’est pas inscrite, discutée et adoptée, il n’y a pas de chantier, seulement un projet. La règle de fonctionnement d’une assemblée est publiée par l’administration et elle ne souffre aucune interprétation.
Seules les questions figurant à l’ordre du jour peuvent faire l’objet d’un vote.
service-public.gouv.fr, déroulement d’une assemblée générale des copropriétaires
Cette phrase a une conséquence très concrète pour nous. Un projet rédigé trop vaguement, du genre « installation de vidéosurveillance dans l’immeuble », se heurte le jour venu à des questions auxquelles la résolution ne répond pas : combien de points, à quels endroits, qui consultera, pendant combien de temps les images seront gardées. Nous fournissons donc un relevé assez précis pour que la résolution soit rédigée avec des chiffres de points et des emplacements nommés, et nous le faisons avant la convocation, pas après.
Le calendrier compte autant que le contenu. Entre la visite technique, la rédaction du devis, l’envoi au syndic, la convocation et la tenue de l’assemblée, il se passe le temps qu’il faut. Nous n’annonçons aucune durée ici : c’est le syndic qui tient ce calendrier, et nous nous y adaptons. Notre page professionnels et syndics explique comment nous travaillons avec les gestionnaires.
Ce que ce constructeur publie dans son catalogue
Son site français affiche un catalogue large, bien au-delà de la caméra. Le menu produits range côte à côte la vidéosurveillance, les interphones vidéo, le contrôle d’accès et la gestion des temps, les alarmes, la transmission, l’affichage, la mémoire, les bornes de recharge et la détection incendie. Pour la vidéo, les familles publiées sont les produits réseau, les produits sans fil, les produits HDCVI et les produits thermiques. La marque se décrit elle-même comme « Leader mondial des solutions et services AIoT centrés sur la vidéo ». Source : site français du fabricant.
Deux rubriques intéressent directement un immeuble. La première regroupe les caméras réseau, les caméras PTZ, les caméras PT et les enregistreurs réseau. La seconde, nommée HDCVI, regroupe des caméras et des enregistreurs qui circulent sur câble coaxial. Le constructeur publie aussi une rubrique transmission contenant des commutateurs, des points d’accès et des ponts sans fil, et une rubrique accessoires où figurent explicitement le câblage, les adaptateurs et alimentations électriques, les onduleurs sous le libellé UPS, et l’énergie solaire. Pour l’entrée de l’immeuble, il publie des interphones vidéo déclinés en série IP, en IP deux fils, en hybride deux fils et en quatre fils.
Sa page de technologies clés se limite à une liste de noms. On y lit ePoE, PoE 2.0, Technologie HDCVI, WizSense, WizMind, WizColor, AcuPick 2.0, ANPR, Multivision 2.0, Console AIoT et quelques autres, sans description publiée pour chacune. Nous les citons parce que ces mots reviennent dans les documents commerciaux et sur les fiches techniques, et parce qu’un conseil syndical les retrouvera dans les devis concurrents. Nous ne leur prêtons pas de performance que le fabricant n’écrit pas. Source : page technologies clés du fabricant.
Tirer les câbles dans les parties communes
C’est la partie du chantier qui se voit, donc celle qui se discute. Un câble vidéo ne passe pas n’importe où : les gaines électriques existantes ne lui sont pas forcément ouvertes, les colonnes montantes sont parfois saturées, et les percements de murs porteurs ou de planchers coupe-feu demandent des précautions. Nous relevons les cheminements possibles pendant la visite et nous les écrivons dans le devis, parce que c’est là que se cachent les mauvaises surprises.
Quand aucune gaine n’est disponible, la pose devient apparente. On parle alors de moulures, de goulottes ou de conduits fixés le long des plafonds de couloir et des cages d’escalier. Ce n’est pas un échec technique, c’est un choix esthétique dont l’assemblée doit être informée avant de voter, pas découvert le jour de la pose. Nous proposons un tracé, nous le montrons, et nous le laissons arbitrer.
Les points de passage obligés se répètent d’un immeuble à l’autre. La porte de hall et son interphone, la cage d’escalier, l’accès au sous-sol, le local à vélos, le local poubelles, la rampe de parking. Chacun impose ses contraintes : humidité, poussière, chocs, et parfois absence totale de prise électrique à proximité. Nos pages vidéosurveillance du hall d’immeuble et sécurisation des parties communes traitent chacun de ces points.
Un dernier détail, qui n’en est pas un : la remise en état. Reboucher, repeindre la trace d’un percement, remettre une plaque de faux plafond en place fait partie du travail. Une installation propre se juge autant sur les murs que sur l’image.
La baie, l’enregistreur et le courant qui passe par le câble
L’enregistreur doit être rangé quelque part, et cet endroit n’est jamais neutre. Posé en évidence dans un hall, il devient la première chose qu’un intrus emporte. Nous cherchons donc un local fermé, ventilé, avec une arrivée électrique correcte : local technique, loge, réserve, parfois un coffret verrouillé dans une gaine palière. Le constructeur publie d’ailleurs des onduleurs dans sa rubrique accessoires, ce qui dit bien que l’alimentation de secours n’est pas une option de confort.
Le courant des caméras, lui, passe par le câble réseau. Cette alimentation par le câble de données évite une prise à chaque point haut, ce qui change tout dans une cage d’escalier. Le dimensionnement se fait sur la puissance totale du commutateur et non sur son nombre de ports, et la distance maximale reste celle d’un lien cuivre ordinaire. Le fabricant nomme deux technologies maison sur ce terrain, ePoE et PoE 2.0, sans en publier le détail sur sa page de technologies.
Le dimensionnement du stockage se décide au même moment. Nombre de canaux, définition retenue, durée pendant laquelle on souhaite pouvoir revenir en arrière : ces trois réglages se tiennent, et le troisième se heurte à une limite réglementaire autant que matérielle. Nous l’expliquons sur notre page durée de conservation des images.
Les champs de vision se décident avant l’assemblée
Une caméra de copropriété ne filme pas ce qu’elle peut, elle filme ce qui a été décidé. Les règles sont connues et elles encadrent le projet : on protège les accès et les parties communes, on n’oriente pas d’objectif sur les portes des appartements, on n’empiète pas sur la voie publique ni sur les fenêtres des voisins, et les lieux filmés sont signalés par des panneaux visibles. La conservation des images, elle, ne devrait pas excéder un mois.
Définir les champs avant le vote évite deux erreurs coûteuses. La première consiste à voter un nombre de caméras sans emplacements, puis à improviser le jour de la pose. La seconde consiste à placer un appareil pour « voir large », au lieu de le placer pour identifier quelqu’un à un passage obligé. Une image qui montre une silhouette traversant une cour ne sert à rien ; la même personne cadrée au franchissement de la porte sert à quelque chose.
Nous préparons donc un plan de points avant la convocation. Chaque point y porte son emplacement, sa hauteur, son orientation approximative et ce qu’il doit couvrir. Ce document suit la résolution et reste au dossier de l’immeuble. Notre page vidéosurveillance en copropriété détaille cette méthode, et notre galerie de chantier en copropriété montre à quoi ressemble le résultat.
Ce que worKonnect pose, et ce qu’il ne prétend pas être
Nous installons, câblons, paramétrons et dépannons ce matériel. Aucune relation contractuelle ne nous lie au constructeur : pas de statut de partenaire, pas de qualité de revendeur, pas d’inscription comme installateur déclaré, aucune certification délivrée par lui. Nous l’écrivons parce que beaucoup de sites laissent planer le doute, et parce qu’un conseil syndical a le droit de savoir à qui il s’adresse.
Nous en posons réellement. En novembre 2026, nous avons livré chez un client une installation de cette marque, enregistreur et commutateur alimenté par câble réseau compris. Nous ne publierons pas davantage de détails sur ce chantier : les installations de nos clients ne sont pas des arguments commerciaux.
Le mode de fonctionnement retenu est l’auto-surveillance. Les notifications arrivent chez les personnes que la copropriété a désignées, et non dans un centre de télésurveillance : ce raccordement n’entre pas dans notre offre et ne nous est pas revendu. Aucune alerte n’est qualifiée tant que deux détections distinctes ne sont pas confirmées par une image.
Nous ne publions aucun montant pour ce type d’installation. Le nombre de points, la longueur des cheminements, la difficulté d’accès et ce qu’on peut reprendre de l’existant font varier un devis dans des proportions considérables. Nous ne facturons ni la visite de relevé, ni l’établissement du devis, lequel est détaillé ligne par ligne pour rester lisible en assemblée sans nous.
Questions fréquentes
Faut-il un vote de l’assemblée générale pour installer des caméras dans les parties communes ?
Oui, et la question doit figurer à l’ordre du jour de la convocation. Une installation en parties communes engage le syndicat des copropriétaires, son budget et le traitement d’images de personnes. Le projet se prépare donc en amont : relevé, emplacements, nombre de points, durée de conservation envisagée, personnes habilitées à consulter. Nous fournissons les éléments techniques au syndic pour que la résolution soit rédigée précisément, puis nous attendons la décision.
Peut-on garder le câble coaxial déjà présent dans l’immeuble ?
Souvent oui, et cela mérite d’être testé avant de creuser les murs. Le constructeur publie une famille de caméras et d’enregistreurs qui circulent sur ce type de câble, aux côtés de sa famille réseau. La décision dépend de l’état des conducteurs, de leur longueur et des boîtes de dérivation. Quand le coaxial est mort ou absent, le câble réseau reprend l’avantage, puisqu’il apporte aussi le courant aux caméras.
Où installe-t-on l’enregistreur dans une copropriété ?
Dans un local fermé, ventilé et alimenté, le plus discret possible. Le local technique, la loge du gardien ou une réserve conviennent, à condition que l’accès soit maîtrisé et que la poussière ne soit pas excessive. Un coffret verrouillé peut suffire quand aucun local n’existe. Le point essentiel reste l’accès : si l’appareil est atteignable par n’importe qui, les images disparaissent avec lui au premier incident.
Une caméra peut-elle filmer les portes palières des appartements ?
Non, et c’est l’une des limites les plus claires du sujet. Les caméras de parties communes protègent les accès, les circulations et les locaux collectifs. Orienter un objectif sur la porte d’un logement revient à surveiller les allées et venues de ses occupants, ce que le cadre applicable n’autorise pas. Nous refusons ce type de point, même demandé, et nous proposons à la place un cadrage sur le palier ou sur l’accès à l’étage.
Nous joindre
Pour un projet d’immeuble, un relevé ou une panne sur une installation existante, le 07 67 32 00 31 répond. Nous travaillons avec les syndics, les conseils syndicaux et les gérants, et nous fournissons les documents nécessaires à la convocation. Si vous préférez transmettre un plan, des photos du hall ou une copie d’un ancien devis, notre page contact est faite pour cela.